بازار مسکن مجیدیه در هفتههای اخیر نشانههایی از تحرک آرام، اما هدفمند را نشان میدهد؛ جایی که قیمتها تثبیت شدهاند و خریدار واقعی، نه هیجانی، بازیگر اصلی معاملات است.
نتایج پژوهشهای مرکز افکارسنجی ملت حاکی از آن است که دستکم 84 درصد از مردم هیچ امیدی به خرید خانه جدید ندارند. اما این ناامیدی ریشه در چه عواملی دارد؟ تجارتنیوز پنج عامل کلیدی را برای این ناامیدی جمعی در بازار مسکن شناسایی کرده است.
سمانه محرمی نمین در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر کرده است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و آیینهای سنتی، اقدام به خریدهای کلانی همچون مسکن نمیکنند.
بر اساس آخرین قیمتهای به دست آمده از بازار مسکن افسریه، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «افسریه شمالی» با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بررسی قیمت واحدهای مسکونی در کیش نشان میدهد آپارتمانهایی با قیمت هر مترمربع ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان گرفته تا واحدهای لوکس و نوساز با متراژهای بالاتر که قیمت هر مترمربع آنها به بیش از ۴۰۰ میلیون تومان نیز میرسد.
بررسی دادههای مسکن شهر تهران نشان میدهد به دلایل مختلف اقتصادی، اجتماعی و مرکزیت سیاسی، همواره عدد شاخص دسترسی خانوار به مسکن و طول دوره انتظار در پایتخت بسیار بالاتر از میانگین مناطق شهری کشور است.
بازار مسکن در سالهای اخیر با بحرانهای زیادی دست و پنجه نرم کرده است. رکود شدید در کنار تورم افسارگسیخته، خروج سرمایهگذاران و بیانگیزگی بخش خصوصی، همه و همه وضعیت این بازار را بغرنجتر از گذشته کرده است.
بازار مسکن مشهد در ماههای اخیر وارد مرحلهای از ناهمگونی شدید قیمتی و واگرایی ساختاری شده است؛ وضعیتی که در آن، فاصله میان حداقل و حداکثر قیمت هر مترمربع آپارتمان به بیش از ۶ برابر رسیده است.
بررسی تطبیقی قیمت واحدهای مسکونی نقلی در تهران نشان میدهد، قیمت این واحدها از سال ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ در اغلب محلههای پایتخت رشدی چند هزار درصدی را تجربه کرده است.
«مرزداران» به عنوان یکی از مناطق لوکس و پرطرفدار غرب تهران است. یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه با قیمت ۲۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بازار مسکن سالهاست که در رکود مانده و انتظار افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. رشد قیمت مصالح و دستمزد کارگران ساختمانی باعث شده سازندگان به سمت افزایش قیمت حرکت کنند.
خرید آپارتمان ریزمتراژ در مرکز تهران حداقل به ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد. در محله خواجه نصیر طوسی، آپارتمانی ۶۰ متری و دارای امکانات، ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان